06/10/2023 : Le logement neuf s'enfonce dans la crise
2022 plus mauvaise que 2020, c'est le douloureux constat que font les promoteurs. Entre 2021 et 2022, les ventes de logements neufs ont reculé de 19,3 %. Les permis de construire délivrés sont en légère hausse (+ 3,1 %), en partie liée à l'entrée en vigueur de la RE 2020 en 2022. Les mises en vente reculent, elles, à 98 081 contre 106 116 en 2021. Le logement abordable devient une chimère en Île-de-France, où le m2 atteint la somme record de 5727 €, s'alarme le directeur de la FPI d'Île-de-France. Autre point nouveau qui inquiète, l'envolée des désistements qui atteignent des records. Après signature du contrat de réservation, les clients se rétractent à hauteur de 50 % (contre 27 % en 2022 et 13 % lorsque l'inflation était inférieure à 2 %). Après la signature, ils prennent peur et se disent que le moment n'est pas bon. Les promoteurs sont coincés car avec la hausse des taux qui empêche les acheteurs, ils ne peuvent pas augmenter les prix de vente. Et dans le même temps, les prix du foncier et des matériaux ne baissent pas.
06/10/2023 : Le métier d’agent immobilier, entre rêve et réalité
Eh non, agent immobilier n’est pas un métier à la portée de tous. « Chasseurs d’appart », « Maison à vendre »… Rendue populaire par les émissions de Stéphane Plaza et la série « L’Agence », la profession est loin d’être un long fleuve tranquille. Ceux qui se sont laissés inspirer par le tableau dépeint par le petit écran déchantent rapidement une fois sur le terrain. Avant d’entreprendre des études ou de se reconvertir vers la profession d’agent immobilier, il est important de connaître les avantages, mais aussi les inconvénients du métier. Heures supplémentaires non payées, sollicitations du matin au soir, semaine à plus de 50 heures, c’est aussi ça la — dure — réalité. Les débuts peuvent être éprouvants pour celui qui n’y est pas préparé. Très dépendant de la conjoncture, le marché peut vite se renverser en peu de temps. Une commission peut rapidement s’envoler si l’acheteur se rétracte. L’incertitude est une réalité avec laquelle il faut apprendre à jongler. En dépit de ces obstacles, l’engouement pour la profession ne faiblit pas car si les affaires fonctionnent, elle apporte son lot de promesses, à savoir toucher un salaire attractif et disposer d’une grande autonomie.
06/10/2023 : Les prix baissent, mais pas partout
À Paris, les prix moyens sont descendus sous la barre symbolique des 10 000 €/m2, affichant une baisse historique de plus de 4 % sur un an. Les quartiers les plus affectés sont ceux qui avaient le plus augmenté. Cette tendance baissière ne concerne pas uniquement la capitale. Elle touche toute l’Ile-de-France ainsi que les grandes villes comme Bordeaux (-2 %) et Lyon (-3,1 %). A contrario, vous devrez débourser davantage pour acheter un bien à Reims (+4,9 %), Le Mans (+3,5 %), Pau (+2,6 %) ou encore Poitiers (+2,4 %). Prisées pour leur qualité de vie et leurs prix accessibles, les villes moyennes tirent leur épingle du jeu. Mais celles qui s’en sortent le mieux sont les villes du pourtour méditerranéen. À Antibes, le cap des 10 000 €/m2 est en passe d’être franchi. Pour acheter un bien immobilier à Cannes, prévoyez un budget de 12 000 €/m2. Nîmes (+6,2 %), Fréjus (+7,6 %) et Perpignan (+8,6 %) affichent également parmi les plus fortes hausses. Le soleil, la mer… Les stations balnéaires ont la cote, tout comme les stations de ski. Elles ont vu leurs prix grimper respectivement de 3,8 % et 6 %. Plébiscitées par les retraités et les acheteurs plus fortunés qui n’ont pas besoin de contracter un crédit immobilier, elles sont moins affectées par la hausse des taux.
06/10/2023 : Ces villes où la taxe d’habitation sur les résidences secondaires flambe
Dans certaines communes, être propriétaire d’une résidence secondaire est un plaisir qui coûte de plus en plus cher. En cause ? L’augmentation de la taxe d’habitation pour ce type de bien. Pour rappel, cette taxe dépend de deux variables : la valeur locative cadastrale de l’habitation, c’est-à-dire le loyer que vous pourriez percevoir annuellement en cas de location, et un taux voté par la commune. En 2023, la valeur locative cadastrale a augmenté de 7,1 % en raison de l’inflation. Mais ce n’est pas tout ! Certaines communes peuvent appliquer une surtaxe allant de 5 % à 60 % du taux voté par la commune. Cette année, beaucoup ont eu la main lourde, très lourde. C’est le cas de Sète, Anglet ou encore Nice. Classées dans le top 5 des villes où la taxe d’habitation pour les résidences secondaires pour l’année 2023 sera la plus élevée, elles ont deux points communs : elles comptent au moins 5 000 âmes et au minimum 10 % de résidences secondaires. En ciblant lourdement les contribuables, ces villes espèrent freiner la multiplication de résidences secondaires afin de renforcer l’offre de logements pour les habitants originaires de la région. Une chose est certaine : ces majorations permettront aux communes de renflouer leurs caisses. La disparition de la taxe d’habitation sur les résidences principales représente en effet un sérieux manque à gagner.
